美国楼市已经见底？美国这个鲜有人知的指标给出了让你意想不到的答案

文章来源：华尔街见闻

房地产价格指数期货意外反弹，楼市比想象中更坚挺，楼市也意味着加息可能会比市场预期更漫长。已经有人

对经济衰退的见底担忧和居高不下的房贷利率压垮了美国楼市，华尔街见闻此前提及，个鲜给出去年11月，知的指标美国成屋销售创下2010年11月以来的让意最弱水平。

但奇怪的到的答案是，芝加哥商品交易所（CME）追踪美国核心地区楼市的美国房地产价格指数期货在11月创下16个月新低后，又在过去一个多月里持续反弹。楼市该指数追踪美国十大都市圈（波士顿，已经有人纽约，见底丹佛，个鲜给出芝加哥，知的指标圣地亚哥，让意旧金山，洛杉矶，迈阿密，拉斯维加斯和华盛顿特区）的房价。这一指数反弹，意味着美国楼市韧性仍在，还未见底。

反弹也得到地产公司验证。近期，美国地产公司Redfin发布报告称，美国楼市已经从11月第二周的低谷中恢复，买家回归的速度比卖家快。Redfin要求首次参观的客户数量比11月的低点提高17%，联系的客户数量也在增加。

报告中还提及，本月进入房屋交易流程的订单数量提升了13%。加州圣何塞的房产中介Angela Langone在报告中称：

”我看到这个月签约的房子比整个第四季度都多。“

随着30年期房贷平均利率从去年11月的峰值7.08%下降到6.15%，有意买房的美国人更多了，12月房贷申请比11月初增长了28%。

除了Redfin，高盛也同样看好楼市，该行分析师Jan Hatzius在“2023年楼市展望”报告中指出，1月的房贷申请数量平均比10月份的低点提高9%，买家购买意向大幅反弹。

不过，高盛仍然认为成屋销售数据或将进一步小幅下降，但可能在今年一季度触底。高盛预计上半年全美房价跌幅约为6%，其中沿岸和西南地区的跌幅最为明显，且房价将在年中左右停止下跌，到2023年底出现显著反弹。

房地产价格指数期货的反弹和高盛的预期，对美国经济而言好坏参半：一方面，楼市的稳定可能会使任何即将到来的经济衰退趋于温和；但另一方面，美联储可能会将坚挺的楼市视为通胀持续的信号，意味着加息的时间或许将比市场预计的更漫长。

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