转自：上海证券报

上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）人民银行、阶段银保监会9月29日发布通知，性调信贷决定阶段性调整差别化住房信贷政策。整差住房政策针对政策自动符合条件的别化部分城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、城市策下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。到期

目前，后原恢复全国层面规定的有政首套住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，阶段各城市政府按照“因城施策”原则，性调信贷自主确定当地首套住房贷款利率下限。整差住房政策针对政策自动银行和客户可在当地政策范围内，别化部分协商确定具体的城市策贷款利率水平。

分析人士称，到期此次政策措施的后原恢复出台，一是针对首套住房贷款，体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

二是阶段性政策，在这段时间贷款购买首套住房的居民，可以享受到较低的利率。政策到期后，原有政策将自动恢复。

三是“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化及调控要求，用足用好政策工具箱。

四是针对部分城市，即连续三个月房价环比、同比均下降的城市。根据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

五是当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。