乐居新媒体 任时建 发自武汉

地处武汉滨江却两度流拍的准地原青山武粮库地块在拆解为3宗地后终于找到了买家。

11月29日，王拆武汉迎来了本年度第四场两集中供地，卖掉“武汉交投+中建八局”的准地组合连拿编号P（2022）099号、P（2022）100号、王拆P（2022）101号地块，卖掉至此，准地从2021年10月起历经挂牌、王拆撤牌、卖掉流拍、准地降价、王拆拆分等波折的卖掉武粮库地块在土拍场上落锤。

深耕花山生态新城的准地湖北联投则趁势再拿下该板块1宗混合用地。

平静的王拆土拍之下，国央仍是卖掉武汉市场拿地主力军。

“准地王”变“次地王” 青山武粮库地块拍卖一波多折

武粮库地块的首次上架，还得从2021年10月说起。

地块前身为武粮库

该地块原定2021年10月挂牌，彼时，起拍总价384300万元，起拍楼面价约18000元/㎡；最高总价则为441945万元，最高楼面价约20700元/㎡，已经预定青山滨江单价新地王。

图源：武汉汉地云

就区位和配套来看，地块所在的青山滨江区域内各类配套成熟，周边有御江壹品青山樽、融创临江府、艺城紫金滨江、大华锦绣时代、中交澄园等新房项目，区域新房均价约21000元/平—24000元/平左右。故而，在地块挂牌之时即有业内表示，地价较高，预计房企参与热情度不高，毕竟，在产品定位、定价上，拿地企业都将面临极大的挑战。

地块周边典型项目分布及售价参考图（图源：大家顾问）

不过，随着地块的撤牌，“准地王”的title就同步消弭。

2022年3月1日，武汉土地市场网发布了2022年的武汉首场集中土拍的公告，武粮库地块再上架，总价直降9亿，楼面价则直降超4000元/㎡。重新上架后该地块编号为P（2022）007号，起始价293900万元，出让最高价308595万元，起始楼面价13765.81元/㎡，最高楼面价14454.1元/㎡。

本次拍卖以流拍告终。

时间来到2022年11月，在该一块拆一为三之后，地块终于成功出让，武汉纵盛置业开发有限责任公司接连以底价摘得编号P（2022）099号、P（2022）100号、P（2022）101号地块，相关股权资料显示，该公司由中建八局湖北建设发展有限公司与武汉和纵盛地产有限公司共同参股成立，后者为武汉交投100%控股。

经测算，武汉纵盛置业此番拿地成交总价为223470万元，较首次挂牌起拍总价整体下调160830万元。其中P（2022）099号地块以13767.97元/㎡的楼面价晋升为青山次地王，不过，一线瞰江叠加周边成熟配套为这个价格奠定了良好的产品打造基础，而总价和楼面价的调整将给拿地开发企业留下更多的产品打造空间。

地块分布航拍图示意

（图源：武汉楼粉）

跳出地块本身，同属一线滨江的华侨城红坊，是2020年6月成交的地块，楼面地价为12648元/平，一年时间，青山滨江一线瞰江的地块地价涨幅虽不大，但仍在上涨。

3宗地成交情况一览

这也是武汉交投时隔数年后再度再青山拿地。

2015年11月26日，该公司以37.25亿元竞得青山滨江商务区启动区项目P（2015）148号地块，楼面地价约为4087元/㎡，该地块打造项目即为大家所熟知的御江壹品青山樽，项目目前仍有房源在售，主推建面约170、196、270㎡大平层房源，毛坯均价约22000元/㎡，前期11、12、13号楼少量建面约102-141平房源在售，带装修均价约22656元/㎡。

在几近占到本场土拍一半成交金额的青山地块之外，湖北联投再出手花山也值得关注。

深耕花山板块 湖北联投再落一子

在花山生态新城深耕多年，有多元化布局的湖北联投拿下了P（2022）103号地块。总价113110万元，楼面地价8537.44元/㎡。

地块区位示意图

对于湖北联投来说，在花山生态新城发展的“新时代”，其纵深布局在继续。

=从2009年进驻花山以来，湖北联投在花山区域先后打造花山生态艺术馆、华师附属小学、严西湖大桥、花山河、白石美术馆等一系列设施。13年以来，湖北联投成为了深耕花山最久的城市合伙人。

联投花山郡、联投光谷瑞园、城建联投·花山印象、联投·安屿那等多个项目皆是其在花山板块的代表作。

今年10月，板块久候的花山河项目也拉开建设序幕。该项目是光谷首个TOD城市综合体项目，相关信息显示，其商业与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。

项目方面相关信息页显示，花山河北区的城市综合体预计2023年上半年面世，该项目整体体量约64万方，致力于打造同时服务科创、商业商务和生活服务配套的城市综合体。

整体来看，武汉第四场集中供地较为平稳，9宗地共计揽金47.64亿元。

年末将至，武汉土地市场将有19宗、约37.90公顷、116.24亿元的第五批集中供地项目于12月8日和12月16日开拍，第六批集中供地公告也将于近期适时发布。