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复旦大学金融研究院研究员 董希淼：此次出台的房贷首套住房贷款利率政策动态调整机制，调整的新政是首套房贷利率下限，而不是对的贷款首套房贷利率。实际购房者的个人房贷如何定价，仍由银行与客户商定。住房在当前房地产市场尚有压力、有啥影响居民住房消费需求仍需恢复的房贷情况下，预计将有更多银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。新政

根据央行、对的贷款银保监会规定，个人全国统一的住房首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定，按照12月贷款市场报价利率计算，有啥影响目前利率下限为4.1%。房贷 

去年9月，新政央行、对的贷款银保监会曾发通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。专家测算，根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据，去年9月的政策，有23个城市符合要求。根据本次出台的新政策，符合要求的城市数量将增加到38个。

首席经济学家 温彬：此次推出的新政策，是在前期阶段性探索基础上推出的新型常态机制。在新机制下，能够享受到政策红利的城市将增加，通过给予地方政府和银行更大的自主权，有助于推动更多城市降低房贷成本和提振市场交易行情，继续巩固经济回稳向上的基础。

专家表示，当前，需求侧的回暖对于房地产市场可持续复苏十分重要。