指南金师:美联储进入静默期 加息100个基点的几率骤降

【美国房屋建筑商信心急挫且纽约地区服务业萎缩】

7月19日，指南美国房屋建筑商的金师加息降信心在7月骤降至新冠疫情大流行初期以来的最低水平，高通胀和十多年来最高的美联默期房贷成本让客户流量几乎陷入停滞。

同时，储进美国东北部地区服务业活动的入静一个衡量指标本月转为负，为一年来首次，个基且该地区的率骤企业认为未来六个月不会有所改善。

全美住宅建筑商协会（NAHB）周一在一份声明中表示，指南7月NAHB/富国房屋市场指数（HMI）连续第七个月下降，金师加息降从6月的美联默期67降至55，创2020年5月以来最低。储进读数高于50表示认为市况良好的入静建筑商人数多于认为市况不佳的建筑商人数。

对经济学家的个基调查显示，7月读数低于所有31位经济学家的率骤预测，这些预测的指南中值为降至65。此外，12个点的跌幅创1985年开始编撰该指数以来的第二大，仅次于2020年4月的42点，当时全美大部分地区处于新冠封控状态。

“生产瓶颈、建房成本上升和高通胀导致许多建筑商停止施工，因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值，“NAHB主席Jerry Konter在一份声明中称。”市场疲软的另一个迹象是，在HMI调查中，13%的建筑商报告在过去一个月降低了房屋价格，以促进销售和/或限制取消交易。“

调查中衡量独栋房屋当前销售情况的指标从76降至64。对独栋房屋未来六个月的销售预期指标从61降至50，潜在买家流量指标从48降至37。

本周还将出炉一系列有关楼市健康状况的数据。在大流行肆虐的大部分时间里，楼市一直很繁荣。人们寻找更多的居住空间，通常在市区之外，并从大流行援助计划中获得大量现金，同时股市大涨，而且美联储降息推动抵押贷款利率创下纪录低位，这都使住房市场超速发展，房价在2020年夏天开始飙升。

现在，这一切正在迅速逆转，面临40年来最高的通胀，美联储已经开始加息，且这方面的行动远远没有完成。美联储今年已将其指标隔夜利率从近零水平提高了150个基点，并可能在年底前再提高200个基点或更多。

房地产市场对利率特别敏感，到目前为止，这是受美联储政策转变影响最明显的部门。根据美国抵押贷款银行协会（MBA）数据，今年的房屋借贷成本已经急升，30年期固定利率抵押贷款的合同利率最近接近6%，创14年来最高。

美国商务部将于周二公布的数据预计将显示，7月房屋开工从逾一年来最低水平回升，但一些经济学家认为任何改善都是短暂的。

除了最近全美住宅建筑商协会和房屋开工数据显示新屋市场疲软外，截至5月，成屋销售已连续四个月下降，预计将于周三公布的全美不动产协会（NAR）的数据将显示，6月这种下降趋势仍在继续，销售速度将达到2020年6月以来最慢。

同时，纽约联邦储备银行的一项调查显示，包括纽约州、新泽西州北部和康涅狄格州西南部地区的服务业活动在7月出现下降，为一年多来首次

虽然服务业的就业增长仍然积极，且企业报告了一些高通胀有所缓解的早期迹象，但行业高管们的未来六个月前景为2020年11月以来最暗淡。

报告显示：“企业认为未来六个月活动将不会增加。”

黄金技术面分析：

黄金日内先震荡回弹，欧盘时段上方测压至1723/24一线，虽然对前期交易低点有刺破，但并未能成功拿下站稳，这也就说明当前市场多头的实际动能还是欠缺的，在强势美元的打压下，多头信心显得不是很足。欧盘时段黄金承压回修，目前行情再跌回至1710附近，虽然市场表现出的状态是多头信心和实际动能不是很强，但技术上已经体现出反弹趋向，所以目前的回撤反倒可以给操作上带来一些机会。

黄金下方先关注1710-07一带短线支撑测试，只要今日行情能够稳住或收于1710上方，那么技术角度就还是有回弹预期的，只不过受市场对美联储加息预期的影响，多头回弹信心会受到打压，未来回弹空间也就不会很大，对此需要多加留心注意。晚间上方则依旧先关注1720-22一带压力，站稳之上则短线下跌风险基本解除，但还能够带来多少回升空间，还是得要参考回修幅度。综上所述，今日黄金操作思路上建议回调做多为主，反弹做空为辅，上方关注1718-1722美元阻力，下方关注1700-1705美元支撑。